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Ihre Investition in die Zukunft - Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit stabilem Ertrag in Ramsdorf

Außenansicht

499.000,- €

Wohnzimmer EG

Esszimmer EG

Küche EG

Badezimmer EG

PKW Stellplätze

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Dachgeschoss

Grundriss Spitzboden

Grundriss Kellergeschoss

Empfehlung

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Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

46342 Velen / Ramsdorf

Objektdaten

Objekt-Nr. 7074

Wohnfläche (ca.) 274 m²

Zimmer 12

Kaufpreis 499.000,- €

Informationen

Baujahr

1994

Grundstücksfläche (ca.)

386 m²

bezugsfrei ab

nach Absprache

Ausstattung

Terrasse

Unterkellert

Gäste-WC

Details

Bauweise

Massiv

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

2,975 %

Willkommen zu einer seltenen Gelegenheit: Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994 verbindet solide Bauweise mit einer sicheren Rendite. Mit einem Kaufpreis, der sich schnell bezahlt macht, erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern eine zuverlässige Einnahmequelle. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 1.629,66 EUR monatlich bzw. 19.555,92 EUR jährlich.

Das Haus beherbergt vier Wohneinheiten mit insgesamt ca. 274 m² Wohnfläche:

Wohnung 1 - Erdgeschoss (91,34 m²): Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten und Stellplatz. Kaltmiete: 552,00 EUR / Monat.

Wohnung 2 - Dachgeschoss (91,26 m²): Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz. Kaltmiete: 498,00 EUR / Monat.

Wohnung 3 - Spitzboden (42,01 m²): Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz. Kaltmiete: 306,78 EUR / Monat.

Wohnung 4 - Souterrain (50,46 m²): Praktische 2-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz. Kaltmiete: 272,88 EUR / Monat.

Die Wohnungen sind jeweils mit separaten Strom-, Gas- und Wasserzählern ausgestattet, eine wichtige Voraussetzung für eine klare Nebenkostenabrechnung. Darüber hinaus wurden die Gasthermen in allen vier Wohneinheiten im Jahr 2023 erneuert, sodass die Heiztechnik auf dem neuesten Stand ist.

Das Grundstück umfasst ca. 386 m² und ist im Kaufpreis enthalten. Für zusätzlichen Komfort steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Geräteraum zur Verfügung.

Dieses Mehrfamilienhaus ist die ideale Wahl für Kapitalanleger, die auf eine langfristig sichere Einnahmequelle und eine stabile Rendite setzen. Zögern Sie nicht - solche Angebote sind selten. Wir informieren Sie gerne persönlich über alle Details!

Das Objekt befindet sich in zentrumsnaher Lage von Ramsdorf.

Nahversorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen zu erreichen. Mehrere Kindergärten und eine Grundschule befinden sich im Ort. Freizeitangebote sind zahlreich und auch die umliegende Naturlandschaft bietet vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und Naherholung.

Ramsdorf ist mit seinem historischen Dorfkern insgesamt als gemütliche Kleinstadt zu empfehlen. Moderne Wohngebiete, gepflegte öffentliche Gebäude, großzügige Sportanlagen und gute Einkaufsmöglichkeiten bieten ausgezeichnete Rahmenbedingungen für ein angenehmes Leben.

Die Städte Velen und Borken sind in nur etwa 5 bzw. 7 km Entfernung schnell zu erreichen. Über die Bundesstraße 67 und die Autobahn 31 besteht ein optimale Verkehrsanbindung in Richtung Ruhrgebiet sowie nach Norden.

Die Innenaufnahmen, die in diesem Exposé präsentiert werden, beschränken sich auf das Erdgeschoss.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular unter Übermittlung Ihrer vollständigen Daten. Gern übersenden wir Ihnen in Vorbereitung auf eine Besichtigung vor Ort ein vollständiges Exposé mit der genauen Anschrift. Machen Sie sich gerne vorab einen Eindruck von der Lage und Umgebung - vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung bitten wir jedoch abzusehen; lassen Sie uns gern einen Besichtigungstermin vereinbaren! Gerne unterbreiten wir Ihnen ein Finanzierungsangebot.

Die Grundrisse und Visualisierungen in diesem Exposé haben wir aus gestalterischen Gründen überarbeiten lassen. Bei der dargestellten Einrichtung und Ausstattung handelt es sich lediglich um Einrichtungsbeispiele. Wir übernehmen keine Haftung für die Maßstabsgenauigkeit. Sollten über den Eigentümer oder über Behörden bemaßte Originalpläne vorliegen, stellen wir Ihnen diese gerne zur Verfügung.

Alle hier aufgeführten Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht worden und beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Ansprechpartner

Frau Eva-Maria Lanfer

Telefon: 004928618114401
Telefax: 0049028618114409
Mobil: 00491605855088
lanfer@melis-immobilien.de