Optimal angebunden & dennoch mittendrin - Erbbaugrundstück für Gewerbe mit Wohnanteil in Rhede
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Details
Dieses großzügige Erbpachtgrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 812 m² bietet eine attraktive Möglichkeit für gewerbliche Vorhaben mit ergänzender Wohnnutzung.
Das Grundstück ist als Gewerbefläche ausgewiesen, wobei eine Wohnbebauung im Zusammenhang mit einer gewerblichen Nutzung zulässig ist. Realisierbar wäre z.B. der Bau eines Betriebsgebäudes mit integrierter Betriebsleiterwohnung oder einer anderen zulässigen Wohnform im Rahmen der geltenden Bestimmungen.
Die monatliche Erbpacht beträgt 406,- EUR, was einem Jahresbetrag von 4.872,- EUR entspricht. Die Erbpachtlaufzeit von 99 Jahren bietet langfristige Sicherheit für Ihre Investition.
Die Grundstücksgröße und -aufteilung ermöglichen eine durchdachte Planung - ob für Werkstatt, Lager, Büroflächen oder ein kleines Unternehmenskonzept mit Wohneinheit. Die Lage in einer ruhigen Seitenstraße kombiniert gute Erreichbarkeit mit angenehmer Zurückgezogenheit vom direkten Durchgangsverkehr.
Ein interessantes Grundstück für Unternehmer, die ein langfristiges Nutzungskonzept mit flexibler Raumgestaltung an einem strategisch vorteilhaften Standort suchen.
Das Grundstück befindet sich in urbaner und gleichzeitig verkehrsgünstiger Lage von Rhede. Die Umgebung ist ruhig, mit einer gemischten Bebauung.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und sämtliche Nahversorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen zu erreichen. Bis ins Stadtzentrum von Rhede sind es nur etwa 1 Kilometer.
Über die nahegelegene Bundesstraße 67 ist man in Richtung Niederrhein und Münsterland optimal angebunden. Jeweils nur etwa 20 min Fahrzeit entfernt befinden sich die Autobahnen 3 und 31. Somit sind auch das Ruhrgebiet, Emsland und die Niederlande schnell zu erreichen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular unter Übermittlung Ihrer vollständigen Daten.
Alle hier aufgeführten Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht worden und beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Erbbaurechtsvertrag!
Ansprechpartner
Telefax: 0049028618114409
nienhoff@melis-immobilien.de
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