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Diese gepflegte Wohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen 3-Parteienhauses bietet rund 80 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung und zeitgemäßem Komfort.
Die Wohnung wurde kürzlich umfassend renoviert: Das Badezimmer wird derzeit komplett neu gestaltet und steht bis zum Einzug zum 1. Dezember 2025 fertig zur Verfügung. Es wird identisch zum bereits modernisierten Bad der Erdgeschosswohnung ausgeführt, dessen Foto im Exposé enthalten ist. Dabei kommen hochwertige Materialien und modernes Design zum Einsatz.
Alle Heizkörper werden erneuert, und die dahinterliegenden Nischen werden isoliert und fachgerecht verschlossen - für eine bessere Energieeffizienz.
Die Zimmertüren sowie die moderne Einbauküche stammen aus dem Jahr 2017 und befinden sich in sehr gutem Zustand. Die Einbauküche gehört zur Wohnung und ist inklusive. Die drei Zimmer lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche nutzen. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum.
Für die gemeinschaftliche Nutzung steht ein Waschkeller zur Verfügung. Ein eigener Stellplatz direkt am Haus ist im Mietpreis enthalten.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 800 EUR, die Nebenkosten belaufen sich auf 300 EUR. Die Stromkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten und werden vom Mieter separat getragen. Die Wohnung ist ab dem 1. Dezember 2025 bezugsfrei.
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Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Heiden, einer attraktiven Gemeinde im westlichen Münsterland. Durch die Nähe zum Ortskern sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar - darunter Supermärkte, Bäcker sowie Apotheken und Ärzte. Auch gemütliche Cafés, Restaurants und kleine Einzelhandelsgeschäfte sorgen für ein lebendiges, aber dennoch entspanntes Umfeld.
Trotz der zentralen Lage liegt das Wohnhaus ruhig in einer gewachsenen Nachbarschaft mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die nächstgelegene Autobahnauffahrt (A31) erreichen Sie in wenigen Fahrminuten, was auch Berufspendlern eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Borken, Bocholt oder Dorsten ermöglicht.
Über Heiden:
Heiden ist eine lebenswerte, familienfreundliche Gemeinde mit rund 8.000 Einwohnern. Sie zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, ein aktives Vereinsleben und eine hohe Lebensqualität aus. Die grüne Umgebung mit Wäldern, Feldern und Radwegen bietet viele Möglichkeiten zur Naherholung. Gleichzeitig profitiert Heiden von der Nähe zu größeren Städten, ohne dabei auf die Vorzüge des ländlich geprägten Wohnens zu verzichten.
Ansprechpartner
Telefax: 0049028618114409
jacobs@melis-immobilien.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
196,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
196,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 196,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2035-04-14 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1971 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
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