Großzügig & Barrierefrei - vermietete Praxisetage in zentraler Lage von Borken

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239.000,- €

Übungsraum

Behandlungsraum

Außenansicht - Parkplätze

Erdgeschoss

Kellergeschoss

Empfehlung

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Objektart

Bürohaus

Adresse

46325 Borken

Objektdaten

Objekt-Nr. 7126

Fläche (ca.) 0 m²

Kaufpreis 239.000,- €

Informationen

Baujahr

1990

Gesamtfläche (ca.)

170 m²

Ausstattung

Unterkellert

Objekt ist vermietet

Details

Anzahl Stellplätze

Freiplatz

Anzahl 2

Provision für Käufer

3,57 %

Diese gepflegte und modern ausgestattete Gewerbeeinheit bietet ideale Voraussetzungen für diverse Nutzungsmöglichkeiten - ob als Praxis, Büroetage oder für dienstleistungsorientierte Konzepte. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines 1989 errichteten Wohn- und Geschäftshauses und überzeugt insbesondere durch ihre funktionale Raumstruktur, die helle Atmosphäre sowie eine barrierearme Gestaltung.

In der aktuellen Nutzung als Physiotherapie-Praxis präsentiert sich die Einheit in einem gepflegten Zustand und vermittelt einen freundlichen und professionellen Eindruck. Gut vermietet, stellt sie eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar.

Auf rd. 135 m² Gewerbefläche stehen mehrere Behandlungs- bzw. Büroräume, ein großzügiger Empfangsbereich, Rückzugsorte für Mitarbeitende und zwei WCs zur Verfügung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Arbeitsumfeld.

Im Untergeschoss stehen weitere Räumlichkeiten für Lagerzwecke zur Verfügung. Zwei zugeordnete Stellplätze direkt am Objekt runden das Angebot sinnvoll ab und bieten zusätzlichen Komfort für Patient*innen bzw. Kund*innen.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Borken mit guter Sichtbarkeit und ist für Kund*innen und Mitarbeitende gut zu erreichen.

Die Innenstadt sowie sämtliche Nahversorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich nur einen Katzensprung entfernt.

Durch die verkehrsgünstige Anbindung sind die umliegenden Stadtteile schnell erreichbar. Auch die öffentliche Parksituation ist als gut zu bezeichnen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular unter Übermittlung Ihrer vollständigen Daten. In Vorbereitung auf eine Besichtigung vor Ort, übersenden wir Ihnen gerne unser vollständiges Exposé mit der genauen Anschrift. Vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung bitten wir jedoch ausdrücklich abzusehen; lassen Sie uns gerne einen Termin abstimmen!

Die Grundrisse und Visualisierungen in diesem Exposé haben wir aus gestalterischen Gründen überarbeiten lassen. Bei der dargestellten Einrichtung und Ausstattung handelt es sich lediglich um Einrichtungsbeispiele. Wir übernehmen keine Haftung für die Maßstabsgenauigkeit. Sollten über den Eigentümer oder über Behörden bemaßte Originalpläne vorliegen, stellen wir Ihnen diese gerne zur Verfügung.

Alle hier aufgeführten Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht worden und beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder der notariell beurkundete Kaufvertrag!

Bei Bedarf beraten wir Sie auch gern in Sachen Finanzierung.

Ansprechpartner

Frau Eva-Maria Lanfer

Telefon: 004928618114401
Telefax: 004928618114409
Mobil: 00491605855088
lanfer@melis-immobilien.de