Immobilie für kreative Köpfe: Sanierungsobjekt mit Potenzial zur Neugestaltung

Mit viel Potenzial und Raum für individuelle Konzepte präsentiert sich diese sanierungsbedürftige Immobilie in zentraler Lage. Das genaue Baujahr der Immobilie ist nicht bekannt. Nach vorliegenden Informationen wurde das Gebäude vermutlich um 1910 errichtet und bietet auf einem ca. 150 m² großen Grundstück rund 150 m² Fläche, verteilt auf zwei Ebenen.

Im Erdgeschoss stehen ca. 68,44 m² Gewerbefläche zur Verfügung, während das Obergeschoss mit weiteren ca. 80,52 m² als Wohnfläche genutzt wird. Zusätzlich ist das Gebäude Teilunterkellert und bietet dadurch praktische Abstell- und Nutzflächen.

Der derzeit nicht ausgebaute Spitzboden eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Ein Ausbau zu weiterer Wohn- oder Nutzfläche erscheint grundsätzlich denkbar, vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und erfordert umfangreiche Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen. Für Käufer mit handwerklichem Geschick oder dem Wunsch, eigene Ideen umzusetzen, bietet sich hier die Gelegenheit, die Immobilie grundlegend zu erneuern und an individuelle Bedürfnisse anzupassen.

Gegebenenfalls besteht zudem die Möglichkeit, eine Umnutzung der Gewerbefläche zu vollständigem Wohnraum zu beantragen. Die Prüfung sowie Abstimmung mit den zuständigen Behörden obliegt dem Käufer.

Wenn Sie eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen und die Umsetzung eigener Wohn- oder Nutzungskonzepte verwirklichen möchten, könnte dieses Objekt eine interessante Grundlage darstellen. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer Besichtigung näher vor.