Ihr neues Familiendomizil - Doppelhaushälfte mit moderner Haustechnik und schönem Garten
Objektart
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Informationen
Ausstattung
Details
Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde 2003 in massiver Bauweise errichtet. Sie überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung sowie zahlreiche Extras. Mit einer Wohnfläche von rund 125 m² verteilt auf zwei Etagen (zzgl. ausgebautem Spitzboden als Hobbyraum), erwartet Sie ein familienfreundliches Zuhause, das Privatsphäre und viel Raum zur freien Entfaltung bietet.
Bei dem 333 m² großen Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurecht mit 76 Jahren Restlaufzeit. Die monatliche Pacht beträgt aktuell 84,57 EUR. Dies entspricht einem Jahresbetrag von 1.014,84 EUR.
Mit Betreten des Hauses werden Sie von einer freundlichen Diele empfangen, von der aus alle Räume des Erdgeschosses erreichbar sind. Direkt neben dem Eingang befindet sich ein Gäste-WC. Rechterhand geht es in das offene Wohn- und Esszimmer; bodentiefe Fenster sorgen für ein angenehmes Lichtambiente und einen schönen Blick in den Garten. Die vorgelagerte Terrasse ist überdacht - ideal für gemütliche Stunden im Freien. Links der Diele gelangen Sie in die großzügige Küche mit angeschlossenem Hauswirtschaftsraum, die Platz für einen zweiten Essbereich und jede Menge praktische Arbeitsfläche bieten.
Im Obergeschoss stehen ein Elternschlafzimmer mit integriertem Ankleideraum, zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein großes Vollbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken zur Verfügung. Der wohnlich ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliche Fläche - perfekt als Homeoffice, Gästebereich oder Rückzugsort für Teenager.
Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe in Kombination mit einer leistungsstarken PV-Anlage inkl. Speicher. Besondere Features sind die automatische Be- & Entlüftungs- und die zentrale Staubsaugeranlage. Zum Haus gehören eine Garage in Übergröße sowie zwei zusätzliche PKW-Stellplätze vorm Haus. Hier ist bereits eine Wallbox installiert.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser tollen Immobilie und kontaktieren Sie uns für nähere Informationen.
o moderne Photovoltaikanlage inkl. Speicher & Wallbox: (Inbetriebnahme Frühjahr 2023) :
- PV-Leistung 14,4 kWp
- Speicherkapazität 13 kWh
- Wallbox 11 kW
o Heiztechnik: Wärmepumpe mit Wärmerückgewinnung. Das System beinhaltet eine kontrollierte Raumluft mit automatischer Be- und Entlüftung.
o Zentrale Staubsaugeranlage
Die Immobilie ist zentral in Borken-Marbeck, einem beliebten Ortsteil mit hoher Wohnqualität, in familienfreundlichem Umfeld gelegen. Marbeck verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten (über-)regionalen Anbindung.
KiTa, Grundschule, eine Bäckerei und ein griechisches Restaurant sind bequem fußläufig zu erreichen. Der Stadtkern von Borken (ca. 6 km) bietet sämtliche Nahversorgungseinrichtungen des täglichen Bedarf, weiterführende Bildungsstätten sowie ein breites Angebot an Gastronomie und Einzelhandel.
Vom Bahnhof Marbeck-Heiden (300 m) fährt - tagsüber stündlich getaktet - ein Regionalexpress in Richtung Ruhrgebiet. Die Autobahn 31 sowie die Bundesstraßen 67 & 70 sind allesamt in unter 10min Fahrzeit zu erreichen.
Die genaue Objektadresse erhalten Sie nach Übermittlung Ihrer vollständigen Daten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular unter Übermittlung Ihrer vollständigen Daten. In Vorbereitung auf eine Besichtigung vor Ort, übersenden wir Ihnen gerne unser vollständiges Exposé mit der genauen Anschrift. Vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung bitten wir jedoch ausdrücklich abzusehen; lassen Sie uns gerne einen Termin abstimmen!
Die Grundrisse und Visualisierungen in diesem Exposé haben wir aus gestalterischen Gründen überarbeiten lassen. Bei der dargestellten Einrichtung und Ausstattung handelt es sich lediglich um Einrichtungsbeispiele. Wir übernehmen keine Haftung für die Maßstabsgenauigkeit. Sollten über den Eigentümer oder über Behörden bemaßte Originalpläne vorliegen, stellen wir Ihnen diese gerne zur Verfügung.
Alle hier aufgeführten Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht worden und beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder der notariell beurkundete Kaufvertrag!
Bei Bedarf beraten wir Sie auch gern in Sachen Finanzierung.
Ansprechpartner
Telefax: 0049028618114409
harpering@melis-immobilien.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
15,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
15,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 15,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Energieausweis gültig bis | 2035-12-18 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | A+ |
| Energieausweis Baujahr | 2003 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
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