Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
In einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Borken-Gemen befindet sich dieses großzügige Haus im Teileigentum, das 1980 erbaut und 2017/2018 durch einen Anbau erweitert wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 178,83 m² bietet die Immobilie viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.
Wohnen und Leben auf zwei Ebenen:
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, der ideale Ort für gemeinsames Wohnen und Leben. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und in den Garten, der zum Entspannen im Freien einlädt. Ein Gäste WC sowie ein Abstellraum ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.
Das Dachgeschoss wurde vollständig ausgebaut und bietet zwei Schlafräume, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein großzügiges Studio mit Dachterrasse. Dieser Raum verfügt über Küchenanschlüsse und kann vielseitig genutzt werden, etwa als zusätzlicher Wohnbereich, Rückzugsort für erwachsene Kinder oder kleine Einliegerlösung. Auch eine Schlafgelegenheit lässt sich hier problemlos integrieren.
Ausstattung und Details
o Baujahr 1980, Anbau 2017/2018
o Wohnfläche ca. 178,83 m²
o Gasheizung (Baujahr 2004)
o Teilweise Fußbodenheizung
o Bodenbeläge: Parkett, Fliesen und Laminat
o Separater Eingang und Zugang zum Garten
Besonderheiten:
Die Wohnheinheit überzeugt durch ihre großzügige Aufteilung und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders das Studio mit Dachterrasse bietet zusätzlichen Wohnkomfort und Flexibilität. Ideal für Familien mit Platzbedarf oder generationenübergreifendes Wohnen.
Fazit:
Ein Zuhause mit viel Raum, Ruhe und Möglichkeiten: Diese Hauptwohnung vereint Großzügigkeit, Komfort und Potenzial für individuelle Wohnideen.
Gerne zeige ich Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Terminvereinbarung.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Borken-Gemen, einem beliebten Stadtteil der Kreisstadt Borken. Gemen ist bekannt für seine historische Atmosphäre, das idyllische Wasserschloss Gemen sowie seine hervorragende Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar.
Borken selbst ist eine lebendige Stadt im westlichen Münsterland mit ca. 42.000 Einwohnern. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, einer charmanten Innenstadt und einer sehr guten Verkehrsanbindung. Dank der Nähe zur A31 und zur B67 sind auch die Städte Münster, Bocholt und das Ruhrgebiet schnell erreichbar.
Hier genießen Sie eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an das städtische Leben!
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular unter Übermittlung Ihrer vollständigen Daten. Gern übersenden wir Ihnen in Vorbereitung auf eine Besichtigung vor Ort unser vollständiges Exposé mit der genauen Anschrift. Machen Sie sich gern vorab einen Eindruck von der Lage und Umgebung - vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung bitten wir jedoch abzusehen; lassen Sie uns gern einen Besichtigungstermin vereinbaren! Gerne unterbreiten wir Ihnen ein Finanzierungsangebot.
Die Grundrisse und Visualisierungen in diesem Exposé haben wir aus gestalterischen Gründen überarbeiten lassen. Bei der dargestellten Einrichtung und Ausstattung handelt es sich lediglich um Einrichtungsbeispiele. Wir übernehmen keine Haftung für die Maßstabsgenauigkeit. Sollten über den Eigentümer oder über Behörden bemaßte Originalpläne vorliegen, stellen wir Ihnen diese gerne zur Verfügung.
Alle hier aufgeführten Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht worden und beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder der notariell beurkundete Kaufvertrag!
Ansprechpartner
Telefax: 0049028618114409
Mobil: 00491605855088
lanfer@melis-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
79,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
79,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 79,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2035-02-11 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1980 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
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