Durchdacht aufgeteilt: Obergeschosswohnung mit Südbalkon in gefragter Wohnlage von Gemen
Objektart
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Informationen
Ausstattung
Details
Auf rund 88 m² Wohnfläche bietet diese Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigem Wohnbereich, zwei Schlafzimmern und zwei Bädern. Die Wohnung befindet sich in einem 1993 errichteten Mehrfamilienhaus in Borken Gemen.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn und Essbereich, der viel Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen separaten Essplatz bietet. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten, nach Süden ausgerichteten Balkon. Dieser erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet einen geschützten Platz für entspannte Stunden.
Die Küche ist separat angeordnet und bietet ausreichend Raum für eine funktionale Küchengestaltung. Praktisch ergänzt wird sie durch einen direkt angrenzenden Abstellraum. Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann.
Auch die Aufteilung der Sanitärbereiche ist komfortabel: Neben einem Badezimmer mit Badewanne steht ein weiteres Bad mit Dusche und WC zur Verfügung. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Paare als auch für einen kleinen Haushalt mit zusätzlichem Platzbedarf.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Gemeinschaftlich stehen ein Wasch und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Eine Garage ergänzt das Angebot und sorgt für eine komfortable Unterbringung des Fahrzeugs.
Insgesamt bietet die Wohnung eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnen, praktischer Raumaufteilung und einem schönen Balkon als zusätzlichem Rückzugsort.
o ca. 88 m² Wohnfläche
o 3 Zimmer
o großzügiger Wohn und Essbereich
o separate Küche (Einbauküche inkl.)
o praktischer Abstellraum direkt an der Küche
o Schlafzimmer
o weiteres Zimmer, nutzbar als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro
o Badezimmer mit Badewanne
o weiteres Badezimmer mit Dusche und WC
o überdachter Balkon in Südausrichtung
o Rollläden an allen Fenstern
o eigener Kellerraum
o gemeinschaftlicher Wasch und Trockenraum
o gemeinschaftlicher Fahrradkeller
o Garage
o Gasheizung
o Baujahr 1993
o Lage im 2. Obergeschoss
Die Wohnung befindet sich im Borkener Ortsteil Gemen in einem ruhigen Wohnumfeld. Das gewachsene Wohngebiet ist überwiegend durch gepflegte Wohnhäuser und Grünflächen geprägt. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Wasserburg Gemen sowie zu den umliegenden Grün und Naherholungsbereichen, die zu Spaziergängen und Fahrradtouren einladen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Kindergärten und Schulen sind in Gemen vorhanden. Auch der Borkener Stadtkern mit weiteren Geschäften, Ärzten, Banken und gastronomischen Angeboten ist schnell erreichbar. Die Entfernung zur Innenstadt beträgt laut vorliegendem Exposé etwa zwei Kilometer.
Darüber hinaus bietet das Umfeld verschiedene Freizeitmöglichkeiten. Das Freizeitbad Aquarius, Sport und Reitanlagen sowie weitere Freizeitangebote befinden sich in erreichbarer Nähe. Über die umliegenden Bundesstraßen sowie die A31 besteht zudem eine gute Anbindung an die Region und das Ruhrgebiet.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular unter Übermittlung Ihrer vollständigen Daten. Gern übersenden wir Ihnen in Vorbereitung auf eine Besichtigung vor Ort unser vollständiges Exposé mit der genauen Anschrift. Machen Sie sich gern vorab einen Eindruck von der Lage und Umgebung - vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung bitten wir jedoch abzusehen; lassen Sie uns gern einen Besichtigungstermin vereinbaren! Gerne unterbreiten wir Ihnen ein Finanzierungsangebot.
Die Grundrisse und Visualisierungen in diesem Exposé haben wir aus gestalterischen Gründen überarbeiten lassen. Bei der dargestellten Einrichtung und Ausstattung handelt es sich lediglich um Einrichtungsbeispiele. Wir übernehmen keine Haftung für die Maßstabsgenauigkeit. Sollten über den Eigentümer oder über Behörden bemaßte Originalpläne vorliegen, stellen wir Ihnen diese gerne zur Verfügung.
Alle hier aufgeführten Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht worden und beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder der notariell beurkundete Kaufvertrag!
Einzelne Abbildungen wurden KI-gestützt optimiert. Die baulichen Gegebenheiten der Immobilie wurden hierbei nicht verändert.
Ansprechpartner
Telefax: 004928618114409
Mobil: 00491605855088
lanfer@melis-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
83,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
83,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 83,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2029-04-03 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1993 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
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