Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 2001 überzeugt durch seine ruhige Lage am Waldrand, eine durchdachte Grundrissgestaltung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das Haus steht auf einem ca. 555 m² großen Grundstück in Südausrichtung und bietet zwei nahezu identisch geschnittene Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss. Beide Wohnungen verfügen über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine separate Küche mit angrenzendem Abstellraum, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC.
Die Erdgeschosswohnung punktet zusätzlich mit direktem Zugang in den Garten sowie zwei Terrassen, jeweils vom Wohnbereich bzw. Schlafzimmer sowie von der Küche aus zugänglich.
Die Dachgeschosswohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 950 EUR. Sie verfügt über einen Balkon am Wohn-Esszimmer und erstreckt sich über zwei Ebenen mit zusätzlicher Fläche im ausgebauten Spitzboden.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung. Doppelt verglaste Kunststofffenster sorgen für eine solide energetische Basis. Ein Doppelcarport ergänzt das Angebot.
Die ruhige Lage am Waldrand, die Südausrichtung des Grundstücks sowie die Kombination aus Eigennutzungsmöglichkeit im Erdgeschoss und bestehenden Mieteinnahmen im Dachgeschoss machen dieses Zweifamilienhaus zu einer besonders attraktiven Immobilie für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im Borkener Ortsteil Burlo - in unmittelbarer Nähe zum Klostersee und umgeben von gewachsenen Wohnstrukturen sowie viel Grün. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hohem Erholungsfaktor.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Klostersee und zu den umliegenden Wald- und Spazierwegen. Diese laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur ein und schaffen eine Wohnqualität, die Ruhe und Alltag ideal miteinander verbindet.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind im Ort bzw. in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Die Borkener Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.
Die Kombination aus naturnaher Lage, guter Infrastruktur und hohem Freizeit- und Erholungswert macht diesen Standort besonders attraktiv - sowohl für Familien als auch für Paare und Ruhesuchende.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular unter Übermittlung Ihrer vollständigen Daten. In Vorbereitung auf eine Besichtigung vor Ort, übersenden wir Ihnen gerne unser vollständiges Exposé mit der genauen Anschrift. Vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung bitten wir jedoch ausdrücklich abzusehen; lassen Sie uns gerne einen Termin abstimmen!
Die Grundrisse und Visualisierungen in diesem Exposé haben wir aus gestalterischen Gründen überarbeiten lassen. Bei der dargestellten Einrichtung und Ausstattung handelt es sich lediglich um Einrichtungsbeispiele. Wir übernehmen keine Haftung für die Maßstabsgenauigkeit. Sollten über den Eigentümer oder über Behörden bemaßte Originalpläne vorliegen, stellen wir Ihnen diese gerne zur Verfügung.
Alle hier aufgeführten Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht worden und beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder der notariell beurkundete Kaufvertrag!
Bei Bedarf beraten wir Sie auch gern in Sachen Finanzierung.
Ansprechpartner
Telefax: 0049028618114409
Mobil: 00491605855088
lanfer@melis-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
87 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
87 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 87 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2036-02-05 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 2001 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
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