Gepflegtes Zweifamilienhaus mit großzügigem Raumangebot und wohnlich ausgebautem Souterrain
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Zum Verkauf steht dieses gepflegte Zweifamilienhaus in ruhiger Lage. Das Gebäude wurde im Jahr 1978 in Massivbauweise errichtet und bietet eine Grundstücksfläche von 607 m². Es ist voll unterkellert, wobei das Kellergeschoss wohnlich ausgebaut wurde und als Nutzfläche dient.
Erdgeschosswohnung:
Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin, drei Schlafzimmern, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC.
Obergeschosswohnung:
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, zwei Schlafräume, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Eine Loggia und ein zusätzlicher Balkon erweitern den Wohnkomfort. Die Wohnung ist bis Ende März vermietet.
Das wohnlich ausgebaute Souterrain bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Nutzfläche. Hier stehen ein großzügiger Aufenthaltsraum mit Einbauküche, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer, ein Wasch- bzw. Hauswirtschaftsraum sowie die Hausanschlüsse zur Verfügung. Hinweis: Diese Flächen sind nicht Bestandteil der Wohnflächenberechnung.
Das Haus verfügt über eine Garage sowie ein Carport. Der Außenbereich bietet einen schönen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Eckdaten im Überblick:
o Baujahr 1978
o Grundstücksfläche: 607 m²
o Wohnfläche insgesamt: ca. 246 m²
o Wohnflächenberechnung: Erdgeschoss 146,98 m², Dachgeschoss 99,05 m²
o Voll unterkellert mit ausgebautem Kellergeschoss (Nutzfläche)
o Zwei Gäste-WCs (im EG und OG)
o Modernisierte Bäder und Gäste-WC
o Offener Kamin im Erdgeschoss
o Garage und Carport
o Gartenbereich
o Dach neu gedämmt (2022)
o Gasheizung (2013)
o Kunststofffenster, doppelt verglast
o Zentrale Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten
Das Haus eignet sich sowohl für eine große Familie als auch für Kapitalanleger, die das gesamte Objekt nutzen oder in zwei separate Wohnungen aufteilen möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!
Modernisierungen:
Kellergeschoss / Souterrain (2019)
o Aufenthaltsraum:
o Alle Elektroleitungen und Schalter erneuert
o Vinylboden auf bestehende Fliesen verlegt
o Netzwerkanschluss eingerichtet
o Türen erneuert
o Badezimmer:
o Keramik komplett erneuert
o Wand- und Bodenfliesen erneuert
o Duschbereich vollständig erneuert
o Elektroleitungen erneuert
o Wasch- / Hauswirtschaftsraum:
o Wand- und Bodenfliesen komplett erneuert
o Weitere Räume:
o Elektroleitungen erneuert
o Neuer Bodenbelag verlegt
o Flur:
o Neuer Bodenbelag verlegt
o Obergeschoss:
o Bad und Gäste-WC: Erneuerter Boden, neue Dusche, neues Waschbecken (alles bis auf die Wandfliesen erneuert).
o Neue Böden im Gäste- WC, Bad und dem große Schlafzimmer
o Erdgeschoss:
o Fenster zur Straße: Ausgetauscht, neuer elektrischer Rollladenantrieb installiert.
o Heizkassette Kamin: Erneuert.
o Front des Hauses: Vordach mit Beleuchtung erneuert, Regenrinne und Fallrohr erneuert.
o Garage: Garagendach neu abgedeckt.
Das Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Stichstraße in einem beliebten Wohngebiet in Borken-Burlo. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln, die eine schnelle Anbindung an das Zentrum von Borken ermöglichen.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Klostersee, der ideal für Spaziergänge und Erholung im Grünen genutzt werden kann. Die ruhige Lage, kombiniert mit einer naturnahen Umgebung, sorgt für eine hohe Lebensqualität.
Für Familien sind Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten schnell erreichbar. Zudem bestehen gute Verbindungen zu den Hauptstraßen und zur Autobahn.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular unter Übermittlung Ihrer vollständigen Daten. In Vorbereitung auf eine Besichtigung vor Ort, übersenden wir Ihnen gerne unser vollständiges Exposé mit der genauen Anschrift. Vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung bitten wir jedoch ausdrücklich abzusehen; lassen Sie uns gerne einen Termin abstimmen!
Die Grundrisse und Visualisierungen in diesem Exposé haben wir aus gestalterischen Gründen überarbeiten lassen. Bei der dargestellten Einrichtung und Ausstattung handelt es sich lediglich um Einrichtungsbeispiele. Wir übernehmen keine Haftung für die Maßstabsgenauigkeit. Sollten über den Eigentümer oder über Behörden bemaßte Originalpläne vorliegen, stellen wir Ihnen diese gerne zur Verfügung.
Alle hier aufgeführten Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht worden und beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder der notariell beurkundete Kaufvertrag!
Bei Bedarf beraten wir Sie auch gern in Sachen Finanzierung.
Ansprechpartner
Telefax: 0049028618114409
Mobil: 00491605855088
lanfer@melis-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
159,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
159,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 159,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2036-01-06 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1978 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
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