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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Baujahr 2014 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine moderne, zeitgemäße Bauweise. Bereits im Erdgeschoss bildet der offene Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die angrenzende Terrasse mit Gartenanteil lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Fläche und eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Homeoffice oder Rückzugsbereich.
Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Wärmepumpe, die für ein effizientes und zukunftsorientiertes Energiekonzept steht.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Terrasse mit eigenem Garten, eine Garage sowie einen Fahrradraum; die ruhige Lage in einer Sackgasse sorgt zusätzlich für ein angenehmes Wohnumfeld.
Die Immobilie ist langjährig vermietet und bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine interessante Perspektive.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Borkener Ortsteil Burlo. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung und bietet ein familienfreundliches Umfeld.
Burlo überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie einer Grundschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen, ein erweitertes Einkaufsangebot sowie medizinische Versorgung sind im nahegelegenen Borkener Stadtzentrum schnell erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Klostersee, der mit seinen Grünflächen und Spazierwegen zu erholsamen Stunden im Freien einlädt und den hohen Freizeitwert der Lage zusätzlich unterstreicht. Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen.
Zugleich besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte sowie in die Niederlande.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular unter Übermittlung Ihrer vollständigen Daten. In Vorbereitung auf eine Besichtigung vor Ort, übersenden wir Ihnen gerne unser vollständiges Exposé mit der genauen Anschrift. Vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung bitten wir jedoch ausdrücklich abzusehen; lassen Sie uns gerne einen Termin abstimmen!
Die Grundrisse und Visualisierungen in diesem Exposé haben wir aus gestalterischen Gründen überarbeiten lassen. Bei der dargestellten Einrichtung und Ausstattung handelt es sich lediglich um Einrichtungsbeispiele. Wir übernehmen keine Haftung für die Maßstabsgenauigkeit. Sollten über den Eigentümer oder über Behörden bemaßte Originalpläne vorliegen, stellen wir Ihnen diese gerne zur Verfügung.
Alle hier aufgeführten Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht worden und beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder der notariell beurkundete Kaufvertrag!
Bei Bedarf beraten wir Sie auch gern in Sachen Finanzierung.
Ansprechpartner
Telefax: 004928618114409
Mobil: 00491605855088
lanfer@melis-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
27,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
27,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 27,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
| Energieausweis gültig bis | 2036-02-10 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | A+ |
| Energieausweis Baujahr | 2014 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
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