Gut Vermietet - 3,5-Zimmer Wohnung mit Garage in ruhiger Lage von Bocholt

Diese gepflegte Eigentumswohnung im Obergeschoss eines einseitig angebauten Zweifamilienhauses bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit in ruhiger Wohnlage von Bocholt. Die Wohnung ist seit 2023 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 950 EUR. Das Gebäude wurde ursprünglich 1968 errichtet und präsentiert sich dank laufender Modernisierungen in einem gepflegten Zustand. Die Wohnfläche beträgt rund 95 m².

Die Wohnung verfügt über dreieinhalb gut geschnittene Zimmer und überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung. Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf den überdachten Balkon in Südwestausrichtung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein modernes Tageslichtbad mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Zum Sondereigentum gehören zudem ein eigener Kellerraum und eine Garage. Der hintere Teil des Gartens kann genutzt werden.

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde das Badezimmer im Jahr 2024 erneuert. Im Zuge dessen wurden auch die Abwasserleitungen teilweise erneuert. Ebenfalls 2024 wurde die Elektroverteilung erneuert. Darüber hinaus wurden Fenster teilweise ausgetauscht und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Der vorhandene Echtholzboden wurde aufgearbeitet. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2003.

Die ruhige Lage sowie die gute Vermietbarkeit machen diese Wohnung zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.