Ein Rückzugsort im Grünen: Hofstelle in Alleinlage, perfekt für Pferdehaltung

Diese gepflegte Hofstelle befindet sich in ruhiger Außenbereichslage von Bocholt und bietet auf einem großzügigen Grundstück von 23.563 m² ein besonderes Wohn- und Nutzungskonzept. Neben dem charmanten Wohnhaus stehen Ihnen zahlreiche Nebengebäude sowie weitläufige Flächen zur Verfügung - ideal für Tierliebhaber, Selbstversorger oder alle, die das Leben im Grünen schätzen.

Das Wohnhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt mehreren Wohn- und Schlafräumen sowie großzügigen Nebenflächen. Im Erdgeschoss stehen ein einladender Wohn- und Essbereich, eine Wohnküche mit nostalgischem Holzherd, mehrere Schlafzimmer, ein Gästezimmer, zwei Badezimmer sowie funktionale Räume wie Hauswirtschaftsraum, Vorrats- und Technikräume zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Tenne sowie eine überdachte Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Im Dachgeschoss befinden sich weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum nutzen lassen und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Darüber hinaus steht ein großzügiger, nicht ausgebauter Dachbodenbereich zur Verfügung, der weiteres Potenzial bietet. Ein Badezimmer ist im Obergeschoss bereits vorbereitet und ermöglicht eine unkomplizierte Erweiterung des Wohnkomforts.

Die gesamte Wohnfläche beläuft sich auf ca. 426 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss.

Die Ausstattung präsentiert sich gepflegt und teilweise modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die charaktervollen Details im Innenbereich, die dem Haus seinen individuellen Charme verleihen. Gleichzeitig sorgen moderne Elemente wie eine Luft/Wasser-Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage mit Speicher (17,2 kW) für eine zeitgemäße und energieeffiziente Nutzung. Der Hof ist bereits zu etwa 70 % autark aufgestellt und verfügt zudem über eine eigene Wasserversorgung. Ein Glasfaseranschluss befindet sich in Vorbereitung und rundet die Zukunftsfähigkeit der Immobilie ab.

Auch der Außenbereich überzeugt durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Direkt am Wohnhaus befindet sich eine angrenzende überdachte Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Zusätzlich ist von der Küche aus eine weitere Terrasse zugänglich, die in den Gartenbereich übergeht und einen schönen Bezug ins Grüne schafft.

Darüber hinaus bietet die Hofstelle ein vielseitiges Gesamtpaket:
o Remise mit Platz für mehrere Fahrzeuge
o Großzügige Mehrzweckhalle
o Rustikale Grillhütte für gesellige Stunden
o Weitläufige Pferdeweide
o Weitere Nebengebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Diese Hofstelle vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit viel Platz für individuelle Ideen und Nutzungskonzepte. Eine seltene Gelegenheit in dieser Lage.