Modern und lichtdurchflutet: 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Südwest-Balkon

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2001 errichteten Mehrfamilienhauses in einer verkehrsberuhigten und familienfreundlichen Wohnlage von Borken. Mit einer Wohnfläche von ca. 85,54 m² und einer durchdachten Raumaufteilung bietet sie ein angenehmes Wohnambiente für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, die Wert auf Komfort und eine ruhige Umgebung legen. Aufgrund der attraktiven Größe und der gefragten Lage eignet sich die Wohnung zudem auch gut als Kapitalanlage.

Bereits beim Betreten des Hauses fällt das freundliche und sehr gepflegte Treppenhaus auf. Die Wohnung selbst überzeugt durch eine helle Wohnatmosphäre und eine optimale Raumaufteilung. Im Jahr 2017 wurden neue Innentüren sowie moderne Vinylböden verlegt und eine neue Einbauküche installiert.

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum großen Balkon in Südwestlage, auf dem sich die Sonne bis in die Abendstunden genießen lässt.

Neben dem Wohnbereich stehen eine Küche sowie drei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen.

Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Der hochwertige Granitboden sorgt für eine elegante Optik. Anschlüsse und Platz für Waschmaschine und Trockner befinden sich ebenfalls im Badezimmer.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Im Erdgeschoss steht außerdem ein gemeinschaftlich nutzbarer Raum für Fahrräder oder Gartenmöbel zur Verfügung. Ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die im Jahr 2025 erneuert wurde. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 189 EUR. Darin enthalten sind Heizkosten, Wasser sowie die Instandhaltungsrücklage. Die Stromkosten werden separat vom jeweiligen Eigentümer getragen.