Erstaunlich großzügig - gepflegtes Reihenhaus in begehrter Wohnlage von Bocholt

Dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Baujahr 1983 bietet mit durchdachter Raumaufteilung erstaunlich viel Platz auf rund 106 m² Wohnfläche (exkl. anrechenbarer Terrassenfläche). Der liebevoll angelegte und dennoch pflegeleicht gestaltete Südgarten bietet einen geschützten Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien und ist unmittelbar an den Wohnbereich angegliedert.

Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen und der direkte Zugang zur Sonnenterrasse verbinden den Wohnraum angenehm mit dem Garten. Die Küche ist separat angeordnet und verfügt über eine praktische Durchreiche zum Essbereich. Eine freundliche Diele mit Gäste-WC und Garderobennische vervollständigen diese Etage.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Räume zur Verfügung. Vom großen Hauptschlafzimmer aus gelangt man auf den Balkon, der sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt. Das teilmodernisierte Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Über eine Einschubtreppe im Flur ist der Spitzboden zu erreichen, der zusätzliches Ausbaupotenzial bereit hält.

Reichlich Nutzfläche bietet das Untergeschoss. Hier befinden sich der Wasch- und Heizungskeller, ein praktischer Vorratsraum sowie ein weiterer großer Kellerraum, der sich optimal als Werkstatt oder Hobbyraum eignet. Ein eigener Außenstellplatz vor dem Haus rundet das Angebot ab.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwertanlage aus dem Jahr 2014. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie mit funktionaler Raumaufteilung und in äußerst gepflegtem Zustand, bietet aber gleichzeitig auch Möglichkeiten einzelne Bereiche nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Siedlung im Bocholter Westen und bietet eine angenehme Kombination aus stadtnaher Lage und ruhigem Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen zu erreichen. Die Bocholter Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einzelhandel und Gastronomie befindet sich nur etwa einen Kilometer entfernt. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ergänzen die Lage.

Damit eignet sich der Standort besonders für Familien und all diejenigen, die eine ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen schätzen.

Die genaue Objektadresse erhalten Sie nach Übermittlung Ihrer vollständigen Daten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular unter Übermittlung Ihrer vollständigen Daten. In Vorbereitung auf eine Besichtigung vor Ort, übersenden wir Ihnen gerne unser vollständiges Exposé mit der genauen Anschrift. Vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung bitten wir jedoch ausdrücklich abzusehen; lassen Sie uns gerne einen Termin abstimmen!

Die Grundrisse und Visualisierungen in diesem Exposé haben wir aus gestalterischen Gründen überarbeiten lassen. Bei der dargestellten Einrichtung und Ausstattung handelt es sich lediglich um Einrichtungsbeispiele. Wir übernehmen keine Haftung für die Maßstabsgenauigkeit. Sollten über den Eigentümer oder über Behörden bemaßte Originalpläne vorliegen, stellen wir Ihnen diese gerne zur Verfügung.

Alle hier aufgeführten Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht worden und beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder der notariell beurkundete Kaufvertrag!

Bei Bedarf beraten wir Sie auch gern in Sachen Finanzierung.