Platz & Privatsphäre für die ganze Familie - ein großzügiges Zuhause in ruhiger Siedlungslage

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2001 bietet auf rund 170 m² und mit insgesamt sieben Zimmern viel Platz für die ganze Familie. Eine durchdachte Aufteilung über mehrere Ebenen ermöglicht gemeinsames Familienleben, bietet zudem aber genügend Rückzugsmöglichkeiten. Das 439 m² große Grundstück ergänzt das Raumangebot um einen schön angelegten Garten mit mehreren wettergeschützten Terrassen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine geräumige Diele mit Garderobe und freundlichem Gäste-WC. Mittelpunkt des Hauses bildet der rund 54 m² große Wohn- und Essraum mit halb separierter Küche. Ein Kamin sorgt trotz der offenen Gestaltung für eine wohnliche Atmosphäre. Vervollständigt wird diese Etage durch einen weiteren Raum, der sich ideal als Büro sowie für eine gewerbliche Nutzung anbietet.

Das obere Geschoss ist als private Schlafetage angelegt und umfasst vier Zimmer sowie ein großes Bad. Dieses ist mit einer barrierefreien Dusche und Eckbadewanne ausgestattet. Eine Besonderheit ist der praktische Wäscheschacht, der direkt in den Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss führt. Der ausgebaute Spitzboden bietet einen weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer.

Auch das Untergeschoss überzeugt mit jeder Menge zusätzlicher Fläche. Hier stehen, neben Hauswirtschafts- und Technikräumen, außerdem mehrere Lager-/Hobbyräume zur Verfügung. Ein zweite Treppe führt über die Garage auf kurzem Weg in den Garten.

Das Wohnhaus wurde in solider Massivbauweise mit Klinkerfassade, Betondecken und -treppen errichtet. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als geräumiges Zuhause mit einer familiengerechten Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

- hochwertige Einbauküche mit Markengeräten von 2024

- PV-Anlage mit 12,675 kWp

- Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung mit Eigenwasser

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet im südwestlichen Stadtbereich von Borken. Die verkehrsberuhigte Anliegerstraße sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld.

Sämtliche Nahversorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen zu erreichen. Supermärkte, eine Bäckerei, mehrere Kindergärten und öffentliche Spielplätze befinden sich in direkter Umgebung. Die Borkener Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten liegt nur rund zwei Kilometer entfernt. Auch Schulen, Ärzte und der Bahnhof sind gut erreichbar.

Die grüne Umgebungslandschaft bietet allerlei Möglichkeiten für Naherholung und lädt zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und verkehrstechnischer Anbindung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular unter Übermittlung Ihrer vollständigen Daten. In Vorbereitung auf eine Besichtigung vor Ort, übersenden wir Ihnen gerne unser vollständiges Exposé mit der genauen Anschrift. Vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung bitten wir jedoch ausdrücklich abzusehen; lassen Sie uns gerne einen Termin abstimmen!

Die Grundrisse und Visualisierungen in diesem Exposé haben wir aus gestalterischen Gründen überarbeiten lassen. Bei der dargestellten Einrichtung und Ausstattung handelt es sich lediglich um Einrichtungsbeispiele. Wir übernehmen keine Haftung für die Maßstabsgenauigkeit. Sollten über den Eigentümer oder über Behörden bemaßte Originalpläne vorliegen, stellen wir Ihnen diese gerne zur Verfügung.

Alle hier aufgeführten Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht worden und beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder der notariell beurkundete Kaufvertrag!

Bei Bedarf beraten wir Sie auch gern in Sachen Finanzierung.