Besonderes Wohnerlebnis - Liebevoll saniertes Einfamilienhaus in gefragter Wohnlage von Bocholt

Hier bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit ein umfassend modernisiertes Einfamilienhaus in einer der beliebtesten Wohnlagen von Bocholt zu erwerben. Ursprünglich in den 1930er Jahren auf einem 848 m² großen Grundstück errichtet, überzeugt die Immobilie mit einer stimmigen Kombination aus Altbaucharme und modernem Design. Das sehr großzügige Raumangebot bietet reichlich Platz und Privatsphäre für die ganze Familie oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss und ist teilunterkellert. Herzstück des Erdgeschosses ist der offene Wohn- und Essbereich mit halb separierter Küche und angesetztem Gartenzimmer, durch das sich ein fließender Übergang nach draußen ergibt. Direkt vom Eingangsbereich aus zugänglich ist das Büro mit schönem Blick ins Grüne und vorgelagertem WC. Die Farbverglasung im Treppenhaus setzt eine außergewöhnliche Stimmung.

Das Obergeschoss ist klassisch als private Schlafetage angelegt. Hier stehen drei gut geschnittene Zimmer, ein stilvolles Bad mit Wanne und barrierearmer Dusche sowie ein separates WC zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer bietet einen direkten Zugang auf die schöne Dachterrasse.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Studio im Dachgeschoss, das verschiedene Nutzungsoptionen - zum Beispiel für Homeoffice, Hobby oder als Rückzugsort für Teenager - bietet. Der Keller ergänzt die Immobilie um praktische Flächen wie Waschbereich, Heizungs- und Abstellräume.

Die Immobilie wurde in der Vergangenheit bereits sehr umfangreich saniert. Die durchgeführten Arbeiten werden nachfolgend unter 'Ausstattung' detailliert aufgeführt.

Komplettiert wird das Angebot durch das großzügig dimensionierte Grundstück, das noch jede Menge Raum für weitere Entwicklung bietet. In der Vergangenheit bereits genehmigt wurde ein rd. 52 m² großer Büroanbau plus Dreifachgarage, für den die bestehende Einzelgarage hätte weichen müssen.

Lassen Sie uns gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren, bei dem Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser wirklich besonderen Immobilie überzeugen können.

Um die Jahrtausendwende wurden umfangreiche Sanierungs- und Ausbauarbeiten am Objekt durchgeführt. Dabei wurden die Holzfenster des gesamten Hauses einschließlich der Verglasung sowie die komplette Elektroinstallation, inkl. Vorrüstung für Datenleitungen vom Keller bis ins Dachgeschoss, erneuert.

Im Erdgeschoss wurde eine Fußbodenheizung installiert. Der Bodenaufbau umfasste die Verlegung eines Zement-Heizestrichs und eines neuen Eiche-Massivholz-Parketts. Im Ober- und Dachgeschoss wurden neue Heizkörper und Strangleitungen verbaut. Im Rahmen der Heizungsmodernisierung wurde eine Gasbrennwerttherme eingebaut, die ohne Weiteres durch eine Wärmepumpe ersetzt werden könnte.

Ebenfalls wurden die sanitären Einrichtungen komplett neugestaltet. Dafür sind Waschtische aus Jura-Gelb-Naturstein vom Steinmetz handgefertigt worden. Be- und Entwässerungsstränge wurden bis ins Dachgeschoss komplett neu verlegt.

Das Dach wurde einschließlich der Unterkonstruktion, Holzverschalung und einer belüfteten Unterbahn erneuert und mit einer Reintitan-Metalldachbekleidung ausgestattet. Im Zuge des Ausbaus wurden die Dachschrägen mit Mineralwolle gedämmt und verkleidet, die sichtbare Kehlbalkenlage des Dachstuhls weiß gestrichen und neue Dielenböden verlegt.

Im Jahr 2010 folgten weitere Sanierungsmaßnahmen. Die Fassade erhielt eine Wärmedämmung mit WDVS-Dämmstoffplatten und einen mineralischen Fassadenanstrich, ergänzt durch Gliederungen in Form von Rücksprüngen. Im selben Zug hat man auch den Hauseingang neugestaltet. Der Keller wurde von außen saniert, neu abgedichtet und mit Perimeterdämmung versehen.

Durch die Umbauarbeiten wurde die Raumaufteilung insgesamt offener gestaltet und ein ganz besonderes Wohnambiente geschaffen.

Die Immobilie befindet sich in gewachsenen Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaftsbebauung und ist zentrumsnah in Bocholt gelegen. Sämtliche Nahversorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Innenstadt sind auf kurzen Wegen zu erreichen. Dort befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.

Bocholt ist eine gefragter Wohnstandort im westlichen Münsterland, der durch seine hervorragende Infrastruktur, das attraktive Umland und die Nähe zur niederländischen Grenze besticht. Die Stadt bietet ein breites Angebot an naturnahen Erholungsmöglichkeiten, Kultur und Sport und ist bekannt für ihre historischen Sehenswürdigkeiten - wie das Alte Rathaus und das Textilwerk. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an größere Städte wie Duisburg und Münster, was Bocholt zu einem attraktiven Standort für Berufspendler macht.

Die genaue Objektadresse erhalten Sie nach Übermittlung Ihrer vollständigen Daten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular unter Übermittlung Ihrer vollständigen Daten. In Vorbereitung auf eine Besichtigung vor Ort, übersenden wir Ihnen gerne unser vollständiges Exposé mit der genauen Anschrift. Vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung bitten wir jedoch ausdrücklich abzusehen; lassen Sie uns gerne einen Termin abstimmen!

Die Grundrisse und Visualisierungen in diesem Exposé haben wir aus gestalterischen Gründen überarbeiten lassen. Bei der dargestellten Einrichtung und Ausstattung handelt es sich lediglich um Einrichtungsbeispiele. Wir übernehmen keine Haftung für die Maßstabsgenauigkeit. Sollten über den Eigentümer oder über Behörden bemaßte Originalpläne vorliegen, stellen wir Ihnen diese gerne zur Verfügung.

Alle hier aufgeführten Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht worden und beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder der notariell beurkundete Kaufvertrag!

Bei Bedarf beraten wir Sie auch gern in Sachen Finanzierung.