Clever geschnitten im Dachgeschoss: energieeffiziente 2-Zimmer-Neubauwohnung in Toplage

In Borken entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten, das zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und energieeffizientes Wohnen miteinander verbindet. Das Gebäude wird im Effizienzhausstandard 40 geplant und ausgeführt und überzeugt durch eine zukunftsorientierte Bauweise mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung.

Die Wohnungen verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bieten unterschiedliche Wohnungsgrößen für verschiedene Lebenssituationen. Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über eine Terrasse, die Wohnungen im Dachgeschoss über einen Balkon. Ergänzt wird das Wohnangebot durch praktische Abstellräume im Kellergeschoss, überdachte und abschließbare Fahrradstellplätze sowie Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück.

Die Wohnungen werden barrierefrei gestaltet und bieten damit ein hohes Maß an Komfort für unterschiedliche Lebensphasen. Auch die Ausstattung ist auf modernes Wohnen ausgerichtet. Vorgesehen sind unter anderem dreifach verglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, moderne Sanitärausstattung, Fliesenbeläge in Wohnbereichen, Küchen, Fluren, Bädern und Abstellräumen sowie Designboden in den Schlafräumen. Die Terrassen und Balkone werden mit grauen Feinsteinzeugplatten gestaltet und fügen sich harmonisch in das klare Gesamtkonzept ein.

Das Bauvorhaben eignet sich sowohl für Eigennutzer, die eine moderne und barrierefreie Neubauwohnung in Borken suchen, als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige Bauweise, attraktive Wohnungsgrößen und eine solide Vermietbarkeit legen.


Wohnung 5, Dachgeschoss, ca. 37,64 m²:

Diese kompakte Wohnung im Dachgeschoss bietet ca. 37,64 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger. Der Grundriss umfasst einen Wohn-, Ess- und Kochbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Flur mit Abstellbereich.

Der Wohn-, Ess- und Kochbereich ist offen gestaltet und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Das separate Schlafzimmer schafft einen privaten Rückzugsbereich. Das Badezimmer ist gut dimensioniert und ergänzt die Wohnung um den nötigen Komfort.

Durch die kompakte Größe ist diese Einheit pflegeleicht, gut nutzbar und besonders interessant für Käufer, die eine überschaubare Neubauwohnung in Borken suchen. Ein eigener Abstellraum im Kellergeschoss steht zusätzlich zur Verfügung.

o Neubau im energieeffizienten KfW-40-Standard
o Luft-Wasser-Wärmepumpe
o Fußbodenheizung in den Wohnungen
o Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
o Elektrische Rollläden
o Moderne Badezimmerausstattung
o Fliesen in Wohnbereichen, Küchen, Fluren, Bädern und WCs
o Designboden in den Schlafräumen
o Terrasse oder Balkon je nach Wohneinheit
o Eigener Kellerabstellraum je Wohnung
o Pkw-Stellplätze + überdachte und abschließbare Fahrradstellplätze auf dem Grundstück

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Borken. Das ruhige und gewachsene Wohngebiet überzeugt durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün und eine hervorragende Anbindung an die Borkener Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem und schnell erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Paare, Berufstätige und Ruhesuchende.

Dank der verkehrsberuhigten Umgebung und der gleichzeitig zentralen Lage verbindet dieser Standort ein hohes Maß an Wohnqualität mit kurzen Wegen im Alltag. Wer modernes Wohnen in einer gefragten und zugleich angenehm ruhigen Lage von Borken sucht, findet hier ein besonders ansprechendes Wohnumfeld.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der passenden Finanzierung, prüfen gemeinsam mit Ihnen mögliche Fördermöglichkeiten für dieses Neubauvorhaben und vereinbaren hierzu gerne einen persönlichen Beratungstermin mit Ihnen.

Hinweis: Sämtliche Grundrisse, Flächenangaben und Visualisierungen basieren auf dem aktuellen Planungsstand. Änderungen aufgrund technischer Erfordernisse, baulicher Umsetzung oder behördlicher Auflagen sind jederzeit möglich.
Der Energieausweis wird gemäß EnEV § 16 unmittelbar nach Fertigstellung des Gebäudes erstellt und ausgehändigt.