Modern und lichtdurchflutet: 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Südwest-Balkon

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2001 errichteten Mehrfamilienhauses in einer verkehrsberuhigten und familienfreundlichen Wohnlage von Borken. Mit einer Wohnfläche von ca. 85,54 m² und einer durchdachten Raumaufteilung bietet sie ein angenehmes Wohnambiente für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, die Wert auf Komfort und eine ruhige Umgebung legen. Aufgrund der attraktiven Größe und der gefragten Lage eignet sich die Wohnung zudem auch gut als Kapitalanlage.

Bereits beim Betreten des Hauses fällt das freundliche und sehr gepflegte Treppenhaus auf. Die Wohnung selbst überzeugt durch eine helle Wohnatmosphäre und eine optimale Raumaufteilung. Im Jahr 2017 wurden neue Innentüren sowie moderne Vinylböden verlegt und eine neue Einbauküche installiert.

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum großen Balkon in Südwestlage, auf dem sich die Sonne bis in die Abendstunden genießen lässt.

Neben dem Wohnbereich stehen eine Küche sowie drei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen.

Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Der hochwertige Granitboden sorgt für eine elegante Optik. Anschlüsse und Platz für Waschmaschine und Trockner befinden sich ebenfalls im Badezimmer.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Im Erdgeschoss steht außerdem ein gemeinschaftlich nutzbarer Raum für Fahrräder oder Gartenmöbel zur Verfügung. Ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die im Jahr 2025 erneuert wurde. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 189 EUR. Darin enthalten sind Heizkosten, Wasser sowie die Instandhaltungsrücklage. Die Stromkosten werden separat vom jeweiligen Eigentümer getragen.

Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten und familienfreundlichen Wohnlage von Borken. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaft - ideale Voraussetzungen für ruhiges und entspanntes Wohnen.

Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in komfortabler Entfernung. Auch Kindergärten und Schulen liegen im näheren Umfeld und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Borkener Innenstadt mit ihrer lebendigen Fußgängerzone, vielfältigen Geschäften, Cafés und Restaurants ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und bietet eine hohe Aufenthaltsqualität. Für Freizeit und Erholung stehen zudem verschiedene Grünflächen, Spazier- und Radwege in der Umgebung zur Verfügung.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Städte der Region schnell erreichbar. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen in einem gewachsenen Wohngebiet mit einer sehr guten Infrastruktur im nahen Umfeld.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular unter Übermittlung Ihrer vollständigen Daten. In Vorbereitung auf eine Besichtigung vor Ort, übersenden wir Ihnen gerne unser vollständiges Exposé mit der genauen Anschrift. Vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung bitten wir jedoch ausdrücklich abzusehen; lassen Sie uns gerne einen Termin abstimmen!

Die Grundrisse und Visualisierungen in diesem Exposé haben wir aus gestalterischen Gründen überarbeiten lassen. Bei der dargestellten Einrichtung und Ausstattung handelt es sich lediglich um Einrichtungsbeispiele. Wir übernehmen keine Haftung für die Maßstabsgenauigkeit. Sollten über den Eigentümer oder über Behörden bemaßte Originalpläne vorliegen, stellen wir Ihnen diese gerne zur Verfügung.

Alle hier aufgeführten Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht worden und beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder der notariell beurkundete Kaufvertrag!

Bei Bedarf beraten wir Sie auch gern in Sachen Finanzierung.