Zentral wohnen mit Komfort - sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Erbbaurecht im Herzen von Borken

Diese gepflegte Etagenwohnung im 1. Obergeschoss befindet sich in einem massiv errichteten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1959 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie den sehr guten baulichen Zustand. Die Wohnung ist Teil eines Erbbaurechts. Der Erbbaurechtsvertrag wurde im Jahr 2012 geschlossen und hat eine Laufzeit von 99 Jahren, sodass derzeit eine Restlaufzeit von ca. 85 Jahren besteht. Der jährliche Erbbauzins beträgt 694,46 EUR.

Mit einer Wohnfläche von 78,36 m² bietet die Wohnung ein angenehmes und gut nutzbares Raumangebot. Sie verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche mit im Kaufpreis enthaltener Einbauküche, ein modernes Badezimmer sowie einen Flur. Ergänzt wird der Grundriss durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Haushaltsgeräte oder Alltägliches bietet.

Ein besonderes Highlight ist der vollständig verglaste Balkon, der bei Bedarf komplett geschlossen werden kann und den Wohnraum ideal erweitert. Von hier aus genießen Sie eine schöne Aussicht und können den Außenbereich nahezu ganzjährig nutzen.

Im Jahr 2017 wurde das gesamte Gebäude einschließlich der einzelnen Wohneinheiten umfassend saniert. Die Sanierungsmaßnahmen umfassten unter anderem die Fassadendämmung mit neuem Anstrich, den Austausch der Fenster und Türen, die Erneuerung des Dachs sowie der Zentralheizung. Darüber hinaus wurden die Elektro- und Wasserleitungen vollständig modernisiert. In der Wohnung selbst wurden hochwertige Vinyl- und Fliesenböden verlegt. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine begehbare Dusche sowie eine Fußbodenheizung.

Besonderen Charme verleihen der Wohnung die aufwendig aufgearbeiteten Innentüren. Die originale Flügeltür im Wohnzimmer stammt aus dem Jahr 1890 und setzt einen stilvollen, historischen Akzent. Die übrigen Innentüren wurden von einer Schreinerei passend im selben Stil neu angefertigt, sodass sich ein harmonisches und hochwertiges Gesamtbild durch die gesamte Wohnung zieht.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Abstellraum im Kellergeschoss.

Diese Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Bausubstanz, eine umfangreiche Modernisierung und eine zentrale Lage mit besonderem Wohncharakter legen. Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Die Wohnung liegt im lebendigen Stadtzentrum von Borken und bietet eine hervorragende Infrastruktur in direkter Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Fachgeschäfte, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind schnell erreichbar und unterstreichen die zentrale Lage.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl innerstädtische Wege als auch Verbindungen in die umliegenden Orte unkompliziert möglich sind. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung. Die Borkener Innenstadt verbindet ihren historischen Charakter mit moderner Infrastruktur und bietet darüber hinaus vielfältige Freizeit- und Kulturangebote, die das urbane Wohnen besonders attraktiv machen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular unter Übermittlung Ihrer vollständigen Daten. In Vorbereitung auf eine Besichtigung vor Ort, übersenden wir Ihnen gerne unser vollständiges Exposé mit der genauen Anschrift. Vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung bitten wir jedoch ausdrücklich abzusehen; lassen Sie uns gerne einen Termin abstimmen!

Die Grundrisse und Visualisierungen in diesem Exposé haben wir aus gestalterischen Gründen überarbeiten lassen. Bei der dargestellten Einrichtung und Ausstattung handelt es sich lediglich um Einrichtungsbeispiele. Wir übernehmen keine Haftung für die Maßstabsgenauigkeit. Sollten über den Eigentümer oder über Behörden bemaßte Originalpläne vorliegen, stellen wir Ihnen diese gerne zur Verfügung.

Alle hier aufgeführten Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht worden und beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder der notariell beurkundete Kaufvertrag!

Bei Bedarf beraten wir Sie auch gern in Sachen Finanzierung.