Wohnen mit Weitblick in idyllischer Ortsrandlage von Legden-Asbeck

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses hochwertige Ein- bzw. Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1995 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.194 m² und bietet Ihnen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Mit einer Gesamtwohnfläche von 199,53 m², die sich auf das Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss verteilen, ist viel Platz für Ihre Familie oder als Mehrgenerationenhaus geboten. Aktuell wird die Immobilie als großzügiges Einfamilienhaus genutzt - eine Nutzung, die auch weiterhin problemlos möglich ist.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine stilvolle Ausstattung mit edlen Natursteinfliesen aus Marmor und Granit sowie hochwertigen Massivholztüren aus Eiche Natur. Die effiziente Beheizung erfolgt durch einen modernen Buderus Niedertemperatur-Heizkessel. Die Fenster sind mit hochwertigem Wärmeschutzglas ausgestattet und bieten dank Insektenschutz eine angenehme Atmosphäre. Das Wohnzimmer und die Küche wurden 2013 renoviert, und eine Markise wurde 2021 zusätzlich installiert.

Das Dachgeschoss wurde 2010 ausgebaut und bietet Ihnen ein modernes Badezimmer mit Multifunktionsdusche und Dampfsauna. Die Raumaufteilung wurde durch eine stilvolle Ganzglas-Schiebetüranlage perfektioniert. Zudem wurde das Balkongeländer erneuert, was die Außenansicht aufwertet und zusätzliche Sicherheit bietet. Das Dachgeschoss lässt sich bei Bedarf problemlos in eine eigenständige Wohnung mit separater Nutzung verwandeln - die notwendigen Küchenanschlüsse sind bereits vorhanden.

Der Außenbereich umfasst eine Doppelgarage mit Satteldach und einer großzügigen Nutzfläche sowie eine leistungsstarke Photovoltaikanlage, die im Januar 2023 installiert wurde.

In den letzten Jahren wurden wichtige technische Instandhaltungen durchgeführt, darunter die Wartung der Heizölanlage und der Austausch des Ausdehnungsgefäßes, sowie eine Generalüberholung der Hauswasserstation. Zudem sorgt ein Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet und Telefon für beste Anbindung.

Diese attraktive Immobilie vereint modernen Wohnkomfort und eine durchdachte Ausstattung auf einem weitläufigen Grundstück. Sie ist ideal geeignet für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur flexiblen Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus.

Interessiert? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Zuhause begeistern!

Das Anwesen liegt idyllisch im Außenbereich, nur 1 Kilometer nördlich des historischen Ortskerns von Asbeck - einem charmanten Dorf im westlichen Münsterland. Die Umgebung bietet eine wunderschöne Parklandschaft mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen.

Nur 4 Kilometer entfernt befindet sich Legden, eine lebendige Gemeinde mit sämtlichen Versorgungseinrichtungen. Hier finden Sie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie eine gute gastronomische Auswahl. Legden ist zudem als "Dahliendorf" bekannt und bietet kulturelle Highlights wie das traditionelle Dahlienfestival.

Die Orte Legden und Asbeck zeichnen sich durch ihre wunderschöne Architektur im typisch münsterländischen Stil aus. Besonders prägend sind die charmanten Fachwerkhäuser, die dem Ortsbild einen historischen und malerischen Charme verleihen.

Die Autobahn A31 ist in nur 7 km erreichbar, wodurch die Städte Münster (ca. 40 km) und Enschede (NL) schnell zu erreichen sind.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular unter Übermittlung Ihrer vollständigen Daten. Gern übersenden wir Ihnen in Vorbereitung auf eine Besichtigung vor Ort unser vollständiges Exposé mit der genauen Anschrift. Machen Sie sich gern vorab einen Eindruck von der Lage und Umgebung - vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung bitten wir jedoch abzusehen; lassen Sie uns gern einen Besichtigungstermin vereinbaren! Gerne unterbreiten wir Ihnen ein Finanzierungsangebot.

Die Grundrisse und Visualisierungen in diesem Exposé haben wir aus gestalterischen Gründen überarbeiten lassen. Bei der dargestellten Einrichtung und Ausstattung handelt es sich lediglich um Einrichtungsbeispiele. Wir übernehmen keine Haftung für die Maßstabsgenauigkeit. Sollten über den Eigentümer oder über Behörden bemaßte Originalpläne vorliegen, stellen wir Ihnen diese gerne zur Verfügung.

Alle hier aufgeführten Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht worden und beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder der notariell beurkundete Kaufvertrag!